Verificar se os coeficientes utilizados na avaliação estão corretos e atualizados;
Atualizar o Valor Patrimonial Tributário de modo a garantir uma eficiência fiscal uma vez que este valor se reflete em impostos como IMI, IMT e imposto de selo.

O que fazemos

• Análise Caderneta Predial;
• Análise Certidão Permanente da Conservatória;
• Verificação de Plantas;
• Análise a coeficientes utilizados;
• Reavaliação;
• Gestão do processo com entidades competentes.

Como fazemos

• 1º Passo: Análise da Caderneta Predial, Certidão Permanente da Conservatória, plantas dos imóveis e se necessário, visita ao local;
• 2º Passo: Elaboração do estudo de reavaliação, análise a coeficientes, possíveis alterações de cadastro e incorreções de avaliações anteriores;
• 3º Passo: Apresentação de resultados ao cliente e elaboração da estratégia para uma maior eficiência fiscal;
• 4º Passo: Gestão administrativa dos processos perante as entidades competentes (Câmaras, conservatórias, serviços de finanças).

Nos mais de 55.000 imóveis analisados, obtivemos uma média de otimização da base patrimonial de 20% a 25%.

Enquadramento:

Grupo Hoteleiro Português, em reestruturação, detentor de 4 unidades hoteleiras, cujo Valor Patrimonial Tributário (VPT) ascendia a 24,5 milhões de euros.
No âmbito de um trabalho de avaliação imobiliária de ativos (valor de mercado) que o grupo detém tivemos acesso às cadernetas prediais e às plantas dos imóveis. Por ser a nossa especialidade, efetuamos o trabalho de análise seguindo o método atrás proposto.
Não sendo do nosso conhecimento, o cliente tinha uma proposta que previa uma redução de valor de IMI pago pelos 4 hotéis de cerca de 4,5 mil euros (Só tivemos conhecimento dessa proposta após entrega da análise feita pela REVIEW.)

Trabalho Efetuado:

Numa primeira análise, olhando apenas para as cadernetas prediais disponibilizadas pelo cliente e efetuando uma atualização dos coeficientes também conseguimos chegar ao valor avançado pelo nosso concorrente, obtendo uma redução no VPT de 4% o que se refletia numa poupança de IMI equivalente ao do mesmo concorrente de cerca de 4,5 mil Euros.
A diferença, está no trabalho que fazemos de análise mais profunda dos imóveis através, por exemplo, da interpretação de plantas e, quando necessário, visitas ao imóvel. Com esta intervenção, conseguimos uma redução do VPT para os 17,7 milhões de euros e uma consequente poupança de IMI no valor de cerca de 19 mil euros representando uma poupança 3 vezes superior à proposta apresentada pelo prestador de serviços concorrente.